马云抄底买楼，低调家属暴赚54亿！

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记者丨李惠琳 谭璐 编辑丨谭璐

一个百年英资家属，低价卖给马云半栋写字楼邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

10月17日，阿里和蚂蚁团体公布，购得香港铜锣湾的“港岛壹号中心”最高的13层楼，拟打造为香港总部，买卖价为9.25亿美圆，约合群众币66亿元邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

卖方为文华东方酒店团体，隶属于英国老钱家属——班哲明·凯瑟克控制的怡和财团邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

怡和的气概很是低调，甚至有些奥秘，据《财富》排行榜，其2024年营收合群众币约2500亿元邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。



这宗买卖，有望成为今年香港最大的商厦买卖邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。在香港地产低谷期卖楼，凯瑟克家属仍然暴赚，且设有连环买卖，凸显老钱买卖的老道邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

“假如后续有其他合适买家，文华东方能够会售出这栋楼的残剩部分邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。”

接管《21CBR》记者采访时，第一承平戴维斯中国区估值及专业顾问办事部负责人黄国钧估量邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

低位出售

“港岛壹号中心”是香港地标物业，所处地段寸土寸金邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

“该项目地理位于优越，邻近地铁，交通便当，又享有一线海景以及维多利亚公园、大型购物中心等配套，且是全新打造的邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。”黄国钧向《21CBR》记者分析道邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。


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其前身为香港怡东酒店，于2019年3月竣事营业后，凯瑟克家属将其重建为甲级写字楼，投资约50亿港元，高24层邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

那时，治理层坦言，焦点区酒店需求饱和，而商用物业估值高企，成长商厦的回报“更可观”邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。该项目客岁7月封顶，今年下半年入市邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

据黄国钧观察，较之高峰期，香港地域部分写字楼的代价，下调30%-40%，其空置率也到较高水平邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

凯瑟克家属的出售价格，属于低位邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

阿里买了13层，相当于买下半栋楼，加上屋顶标志和50个停车位，触及总楼面面积约30.16万平方呎邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。折算后，均匀价格约为23.55万元/平方米邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。


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该项目曾在2017年招标出售，那时估价一度高达270亿元，吸引了新鸿基等数个财团关注，终极流产邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

数年曩昔，依照阿里现在的出价，项目估值约为140亿元，折价近一半邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。即使如此，扣除销售用度后，凯瑟克家属，仍然赚得7.58亿美圆，合群众币54亿元邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
按照通告，本次买卖估计于2025年12月完成邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

“有一个天下500强企业入驻，必定会吸引其他企业，特别是产业链高低流的公司邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。”黄国钧以为，阿里和蚂蚁团体的进驻，对于“港岛壹号中心”项目是利好邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

连环买卖

折价出售“港岛壹号中心”，对于凯瑟克家属来说，不是一宗孤立的买卖，而是其重构资产邦畿的一步棋邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

10月17日，文华东方在一天之内连发两份重磅通告邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。


来历：文华东方酒店

一是确认出售港岛壹号物业，年末完成；二是公布将被母公司私有化，2026年2月底前完成，怡和持有其88.04%股份，拟收买残剩11.96%股份，涉资42亿美圆邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

此时私有化，无缘无故邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

2024年，文华东方公布了“未来十年范围翻番”计谋，提出要在焦点都会与度假胜地加速扩大，强化品牌在奢华范畴的带领职位邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。


来历：文华东方酒店

对于凯瑟克家属来说，全资控股将简化企业架构，有用支持酒店营业成长，并优化资产组合邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

这个老钱家属，将一套“出售非焦点资产+私有化”的组合拳，玩得溜邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

卖楼的收益，将转化为私有化报价中的0.60美圆出格股息，加上2.75美圆现金，给出了对小股东的溢价报价，已赢得75%文华东方股东的潜伏支持邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

文华东方是全球顶级奢华酒店团体之一，到今年6月末，在27个国家和地域运营着43家酒店、12家酒店式公寓及26个奢宅项目邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。


来历：文华东方酒店

1-6月，酒店营业显现微弱苏醒势头，其总收益上涨了11%，酒店治理用度上涨了14%邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

文华东方在本地正积极扩大，其先于浦东落地一家高级酒店，又在香港置地斥资600亿元打造的“上海西岸中環”，结构2家奢华酒店及1家办事式公寓邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

2026年，苏州文华东方酒店将开幕，将联动团体在上海、杭州、南京开业的酒店，覆盖全部长三角邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

调剂战略

凯瑟克家属掌舵的怡和团体，已跨越193年历史邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

1958年，亨利·凯瑟克买下了开创人家属的股份，成为怡和的大股东，并将其成长强大邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

现任怡和团体履行主席，是亨利的侄子班哲明·凯瑟克，为家属第六代传人邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。2025福布斯中国香港富豪榜显现，凯瑟克家属的财富达24.5亿美圆邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

怡和团体扎根香港地域、中国本地及东南亚，营业触及酒店、地产、零售、汽车、金融等多个范畴邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

特别以地产为重，旗下香港置地是香港中环最大的田主之一，据称具有中环40%的商用物业邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

2024年，其香港地域的零售物业租金支出下降9%，而本地零售物业的租金支出上涨11%，促使其加速本地结构邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。



今年上半年，香港置地在本地有JLC金陵中环和鑫耀·光环Live二期两个贸易项目开业邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。下半年则有重庆光环花园城在9月下旬开业，南京光环花园城则计划于12月底开业邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

而在香港外乡，香港置地客岁投入超10亿美圆，启动为期三年的“明日中环”转型计划，以稳固在中环的贸易职位邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

这个家属，还热衷于投资邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。



在汽车范畴，怡和团体是中国最大汽车经销商之一——中升团体的股东，持股21.4%邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

在零售方面，怡和旗下的DFI公司，经营部分中国本地、港澳台地域的7-Eleven便当店、万宁药店、宜家，还入股美心、永辉超市等邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

在投资永辉上，这个家属栽了跟头邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

2014年，其以57亿元对价，获得永辉约20%股权邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。客岁9月，以44.96亿元清仓，若不计股息，10年亏掉12亿元邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。



班哲明·凯瑟克仍然亮相，看好中国市场的远景和潜力，延续加大投入邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。只是，这个老钱家属的投注战略有了变化邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

2024年10月底，香港置地公布严重战略转向，放弃建售室第，专注于开辟顶级贸易物业，力图改变曩昔两年连亏的场面邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

今年9月底，怡和香港总部，传出小范围裁员消息，据称旨在强化投资主业的合作力邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

此次，凯瑟克家属又低位出售写字楼，合适其顺势而变、回笼资金的现实需求邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

图片来历：怡和团体，除标注外