学区房的终局，已经可以判定了

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今年关于学区房的文章，石榴叔写的很少，主如果市场风雅向没怎样变，更多是买卖双方心理上的较劲，以及入学政策调剂对市场的影响邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
头几天，写了一篇楼市的文章《被下辣手：说说比来我经手的三套屋子》，第三个案例就是关于学区房的邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。有粉丝留言，想听听对未来市场的判定，她想买，但要做最坏的筹算邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
干脆写一篇，我感觉这个时点，已经能对未来学区房的走势，做正确判定了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

01曩昔两年，网上有一种声音，音量还很大，那就是学区房跌惨了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
究竟能否是这样呢？假如和历史最高点去对照，简直跌得很惨，一线城市有些小区跌幅甚至到达 60%邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
为什么会出现这样的极端情况？有些屋子在快速去学区属性，被打回真相邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。固然，也和前些年被家长捧的太高，中介无底线炒作有间接关系邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
到今朝为止，市场仍然在履历一个“披沙拣金”的进程邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
跌能否是最可怕的？不是！最怕无成交无带看邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
有些学区贬值的老屋子和公寓式室第，居住属性太差，现在都卖不掉，今后更不成能，降价也没用邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

02学区房会不会消失？二线会消失，一线不会邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
市场最大的错觉就是，今后没有人买学区房了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
家长为什么会买学区房？买一个教育简直定性，特别二胎家庭，用钱可以处理的题目，绝对不用人情邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
有条件的家庭很清楚，这就是一笔教育消耗，学区房一向跌没题目，幸亏起邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
从本质上说，学区房就是把对教育重视的家长集合在一路，做资本整合，黉舍教员也喜好这样的家长，高度配合邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
不晓得你们发现没有，好的教培资本永久在一线黉舍四周邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。为什么要提教培？眼下国内的教育形式，小学上课教和面，考试就考和面，初中上课教蒸馒头，考试考蒸包子，高中上课给你一口锅，考试却要你做出满汉全席邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
为什么二线会消失？
首先消失的是小学二线学区，正确说，今后只要顶级小学和被兼顾的小学之分，其他黉舍差异会越来越小，由于孩子越来越少，加上小学教育更多靠家长邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
现实上，从曩昔一年的买卖情况看，纯真买小学区的家长越来越少，由于大师都很担忧，今后孩子少了没人接盘，万一卖不掉烂手上，初中买不起就完了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
随着入学人数断崖，未来一段时候，很多顶尖黉舍还会吞并二三线小学，生源不敷就要优化重组，否则饱的饱，饥的饥，学区也会随着调剂邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
二线初中不香的缘由是，这一波跌下来，一线初中居然不贵了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
以南京来说，180 万就能买个一线初中的书包房，谁又会去买二线初中呢？
有很多家长被自媒体误导，感觉一线和二线初中在限制优录以后，差异会越来越小邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
你永久可以相信，用钱挑选出来的家庭，在搞教育这件事上是狠用力的，肯砸钱的，加上一线初中这么多年，建立的讲授系统和校风学风有明显上风邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
还有一个误区，很多夹带私货的房产和教育中介总是喜好比力头部门生，这里面存在大量统计猫腻（包括目标生的含水量），公共应当关心的是中等和中等偏上孩子的整体实在水平邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
在这点上，高中家长经过“后视镜”看题目，最有讲话权的邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

03教育政策未来也会有变化邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
政府真的冲要击学区房吗？由始至终，就没有狠狠冲击过邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。过往很多政策的调剂，更多是庇护，削减社会冲突，减缓入学压力邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
要晓得，在力保新房销售的大情况下，学区房持有家庭未来采办力庞大，只要孩子读完书，上了大学，甚至高中，就会开释他们的改良需求邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

所以在政策上，学区房的活动性会获得充实开释，比如落户时候的放宽，对学籍锁定也能够放宽邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
固然，这两年还有一个趋向，就是对入学资历检查的严酷，想经过提早卷娃优录，上勤黉舍越来越难，想花钱找关系上勤黉舍难上加难，还轻易上当子盯上邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
假如想要教育有肯定性，买学区房是今朝最间接的手段邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

04学区房下面会怎样走？要末卖不掉，要末继续跌邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
听到这个结论，能否是心凉了？等我把话说完邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
今年学区房市场的成友谊况并不灰心，即即是在市场出格冷的七八月，全国首要城市的学区房带看和买卖量都很稳，需求并没有消失，只是更集合了，朝头部黉舍（前两段我已经说了然缘由）邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
人群也在变化，第一个变化是小学入学人数在急剧削减，第二个变化是初中入学人数行将进入最高峰的几年邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
早在几年前我就判定，小学学区房已经没希望了，而顶级小学的数目又很少邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
在去学区属性以后，凡是居住属性差一点的，房龄大一点的，脱手都极难，而且会越来越难邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
接下来就是买屋子送学区，00 后自己都卷不动，更别说卷孩子了，教育观发生了比力大的变化邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
固然，还有一类是破例，就是双学区，二胎家庭的最爱，一次消耗处理两个孩子的上学题目邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
从比来买卖看，这个群体也很起头重视居住属性，一方面，一大师人住的时候太长，另一方面，他们很清楚，十年后接盘的人少，屋子也老了，极能够要住一辈子，即使能卖掉，也是打骨折邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
初中学区房的买卖热度还能保持 3 年左右，并不会一向热，而是有一个渐渐向下的进程，由于供给量是在上升的，家长很迫切的卖，而需求在往下邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。一旦供需不服衡被放大，买家就把握绝对定价权了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
家长已经从曩昔追求住的还可以，渐渐转移到总价低、租售比高的屋子，这明显是要控制吃亏邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
曩昔几年，我对每个来征询的家长城市说一样的话，在挤出大量水份以后，初中学区房每年还会跌 5% 左右邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
未来学区房的代价，是建立在活动性上，一旦活动困难，代价就剩下自住了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

结未来你们会看到很多自媒体为了搞流量，用学区房做题目党邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。市场早就是一房一价了，假如把学区房的价格波动，放到全部楼市中，心里就要舒服很多了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
在学区房的买卖中，我始终感觉，跌不成怕，只要用完能顺遂脱手离场就是赢邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
不管当做教育投资，还是教育消耗，作为家长都在极力而为，进步成材率，不想今后后悔邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
那末买之前，你只要斟酌两件事，这个黉舍能否是真的好，吃亏能不能承受邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
别的，这两天关于成都取消中考搞12年贯通式培育，传得沸沸扬扬，网上各类解读都有，每小我都想搞个大消息吸引流量，比如“2026年就要取消中考”、“成都取消中考，湖南也不远了”、“浙江要取消中考了”......
究竟并非如此，中考也不成能取消，仔细去官方渠道看下文件，这事儿就弄清楚了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。本周我会专门写一篇邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
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