多地公布新规，“高得房率”被告急喊停！

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比来我翻看各地楼市新规，发现一个成心机的现象：广州、北京、成都、上海这些城市不谋而合起头对“高得房率”动刀了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。

作为一位在房产圈摸爬滚打多年的博主，我总感觉这事儿背后不简单——得房率看似越高越好，可一旦失控，反倒成了侵扰市场的暗器邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
实在回过甚看，这轮政策调剂本意是好的邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
客岁计容新规松绑，加上今年《室第项目标准》落地，原本是为了顺应改良型居住需求，让老百姓住得更舒坦邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
可谁想到，政策好心却被一些开辟商玩成了数字游戏邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
你搞100%得房率，我就敢做到120%，这场比赛早就背叛了提升居住品格的初心邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
我见过最离谱的案例，有开辟商把装备平台改成室内空间，把飘窗做到能当床用邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
更隐藏的做法是疯狂赠予阳台、花池、入户花园，这些“赠予面积”看似实惠，实则把容积率红线踩成了虚线邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
比来成都的新规就很说明题目——明白要求各类额外空间的投影面积不能跨越计容面积的30%，这就是在给疯狂赠予的乱象告急刹车邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
这类高得房率比赛最可怕的是，它正在摧毁市场的稳定预期邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
作为从业者，我亲目睹过购房者的纠结：明天买的屋子得房率100%，明天隔邻盘就冒出个120%的，这谁受得了？
更不用说开辟商拿地时的忐忑——谁都不晓得政策口子会开多大，干脆观望期待邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
要说受伤最深的，还得是二手房业主邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。我有个读者客岁买的次新房，今年同片区新盘得房率横跨15%，价格却差不多邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
这相当于新房变相降价20万，他的屋子瞬间就不香了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
现在二手市场挂牌量激增，价格延续阴跌，和新房这类变相降价有间接关系邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。究竟除了顶级学区房，大大都二手房底子扛不住10%-20%的得房率差异邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
所以现在各城市麋集出台补钉政策，实在是不得已而为之邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
上海的新规把每户阳台面积控制在修建面积10%之内且不跨越16㎡，虽然比旧规宽松，但最少划清了底线邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
这些限制就像给脱缰的野马套上缰绳，既避免开辟商在平安目标上偷工减料，也避免购房者被数字游戏迷惑邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
在我这些年打仗的案例中，过度追求得房率的项目常常在其他方面偷工减料邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
有项目公区墙面从瓷砖升级为涂料，有项目把电梯厅缩水到仅容三人站立邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
当开辟商把一切心机都花在若何“偷面积”上时，实在的居住品格反而被忘记了邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
说到底，屋子毕竟是用来住的邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。当市场回归理性，我们会发现比得房率更重要的，是户型动线能否公道、透风采光能否到位、社区配套能否完善邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。
现在各城市给得房率比赛急刹车，也许正是行业回归产物本质的契机——对开辟商而言，把钻研面积的精神转移到产物创新上；
对购房者而言，不用再纠结于数字游戏；对全部市场而言，才能走出新房二手房相互危险的恶性循环邃密化治理确保了掘进全进程的精度与平安。