多地发布新规，“高得房率”被紧急喊停！
最近我翻看各地楼市新规，发现一个有意思的现象：广州、北京、成都、上海这些城市不约而同开始对“高得房率”动刀了。作为一名在房产圈摸爬滚打多年的博主，我总觉得这事儿背后不简单——得房率看似越高越好，可一旦失控，反倒成了扰乱市场的暗器。
其实回过头看，这轮政策调整本意是好的。
去年计容新规松绑，加上今年《住宅项目规范》落地，原本是为了顺应改善型居住需求，让老百姓住得更舒坦。
可谁想到，政策善意却被一些开发商玩成了数字游戏。
你搞100%得房率，我就敢做到120%，这场竞赛早就背离了提升居住品质的初心。
我见过最离谱的案例，有开发商把设备平台改成室内空间，把飘窗做到能当床用。
更隐蔽的做法是疯狂赠送阳台、花池、入户花园，这些“赠送面积”看似实惠，实则把容积率红线踩成了虚线。
最近成都的新规就很说明问题——明确要求各类额外空间的投影面积不能超过计容面积的30%，这就是在给疯狂赠送的乱象紧急刹车。
这种高得房率竞赛最可怕的是，它正在摧毁市场的稳定预期。
作为从业者，我亲眼见过购房者的纠结：今天买的房子得房率100%，明天隔壁盘就冒出个120%的，这谁受得了？
更不用说开发商拿地时的忐忑——谁都不知道政策口子会开多大，索性观望等待。
要说受伤最深的，还得是二手房业主。我有个读者去年买的次新房，今年同片区新盘得房率高出15%，价格却差不多。
这相当于新房变相降价20万，他的房子瞬间就不香了。
现在二手市场挂牌量激增，价格持续阴跌，和新房这种变相降价有直接关系。毕竟除了顶级学区房，大多数二手房根本扛不住10%-20%的得房率差距。
所以现在各城市密集出台补丁政策，实在是不得已而为之。
上海的新规把每户阳台面积控制在建筑面积10%以内且不超过16㎡，虽然比旧规宽松，但至少划清了底线。
这些限制就像给脱缰的野马套上缰绳，既防止开发商在安全指标上偷工减料，也避免购房者被数字游戏迷惑。
在我这些年接触的案例中，过度追求得房率的项目往往在其他方面偷工减料。
有项目公区墙面从瓷砖降级为涂料，有项目把电梯厅缩水到仅容三人站立。
当开发商把所有心思都花在如何“偷面积”上时，真正的居住品质反而被遗忘了。
说到底，房子终究是用来住的。当市场回归理性，我们会发现比得房率更重要的，是户型动线是否合理、通风采光是否到位、社区配套是否完善。
现在各城市给得房率竞赛急刹车，或许正是行业回归产品本质的契机——对开发商而言，把钻研面积的精力转移到产品创新上；
对购房者而言，不用再纠结于数字游戏；对整个市场而言，才能走出新房二手房互相伤害的恶性循环。
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