400万买的房子现在跌到240万，每个月还贷8000元，该卖了租房住吗？｜我爱问佳骏
潮新闻客户端 记者 王佳骏第1问
-我爱问佳骏-
佳骏你好！我在2021年时花了400万买了城北的一套89㎡的房子，现在卖价大概是240万，现在每个月还8000元。明年儿子要上一年级，学校在采荷我父母这边。现在打算把城北的房子卖掉，直接租房子住等到他初中毕业。您觉得这个方案可行性高吗？
第1答
-我爱问佳骏-
我认为你的选择也没问题，投资既然没有赚到钱，就应该及时止损，留下更多资金用于改善生活，另外有了充足的存款，全家生活也会更安心。
孩子在采荷上学，那么住在采荷通勤肯定更方便。或者将原来的房子租出去，租金刚好拿来支付采荷的租金，等孩子毕业了，再考虑改善全家的居住条件比如置换买新房。当然这个就是看房地产能否穿越周期，不确定因素较大，且这几年你的经济压力也会持续存在。
第2问
-我爱问佳骏-
你好，想在紫阳街道购置一套好一点学区房，预算400万。感觉闻潮尚庭小学中学都行，但靠高架怕吵，凤凰北苑小学一般，地段不错，有双地铁，但是房龄老了一点，小区环境也一般；海潮雅苑，对口钱学森学校教学质量不知道如何，能给个建议吗？
第2答
-我爱问佳骏-
听下来你对小区环境比较在意，那么只有海潮雅园一个选择了。海潮雅园虽然是安置房，但好在新，品质也不错。钱学森学校比较新，教学质量只停留在口碑上，没有实际成绩支撑。
教学质量并非只看学校，与生源也有很大关系。海潮雅园当年二手房单价超过10万元，大部分家长是冲着钱学森学校的名气下单的。我想，这些家长通常会花很多心思在教育培养上，孩子的成绩表现也会相对更优异一些。
第3问
-我爱问佳骏-
佳骏老师您好，我目前自住的是钱塘印象185㎡，还有一套西湖区世贸丽晶城157㎡出租。家中俩娃大的读小学，小的4年后上小学。考虑未来5年内在望江新城或南星桥附近置换一套面积在220-250㎡左右的的大四房或五房，预算是2000-2500万。是选择尽快置换二手房还是去摇新盘，或者等几年再到二手市场去淘宝？
第3答
-我爱问佳骏-
世贸丽晶城大户型的成交量非常低，甚至给不到你成交价参考，如果确定要置换，那么我建议是尽快出售更好。目前相同户型挂牌价普遍在1000万出头，能否成交要看客户的意向了。你的预算在南星桥、望江新城可选余地非常大，比如闻潮一品，4房只需要2000万左右。还有仁恒滨江园，或老牌豪宅蓝色钱江等，都可以选择。新房的配置和环境肯定会更好，但位置不如二手房，选择什么样的小区还要取决于你的需求。
第4问
-我爱问佳骏-
佳骏你好，我想杭州买房，现在在外地工作，孩子4岁，夫妻双方退休2047-2049年退休。大概购房要求：预算300万以下，在三甲医院周边，环境好，带个小院子，小户型，主要考虑一个是小孩初中过来读书，能有资格参加学军等好的高中入学考试（届时考虑学校周边租房）；二个是未来养老，方便就医生活（退休自己生活）。请问有什么推荐吗？
第4答
-我爱问佳骏-
你现在的需求是解决孩子上学问题，目前的政策来看，杭州第一梯队的初中，只要有户籍就能上，但概率不是100%。另外你孩子要8年后才上初中，届时会不会有政策变化不能确定。最稳妥的办法是孩子来杭州上小学，学籍也同步保障。看你的年纪，距离退休还早着呢，就像今年退休的人也不是在2003年就买好的养老房，届时想要的居住地，我认为现在不需要现在考虑，中间会有很多不确定因素，更不需要提前20多年年置业。
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